Als ChristenUnie willen wij op een verantwoordelijke en dus duurzame manier omgaan met de schepping Dat bepaalt onze keuzes op terreinen als natuur, energie en klimaat, maar ook op het gebied van afval, mobiliteit en bebouwing. De verschillende belangen zoals groen, water, wonen, en wegen vragen teveel van de beschikbare ruimte. Het wordt daarom steeds belangrijker dat de overheid duidelijke ruimtelijke keuzes maakt. De belangen van bestaande en nieuwe ruimtevragers moeten goed worden afgewogen. De overheid moet daar zijn werkwijze op aanpassen. Het is belangrijk dat er sprake is van ruimtelijke samenhang.
Capelle is inmiddels geen groeigemeente meer. Onze woonplaats is ingesloten tussen de IJssel, Zuidplas en Rotterdam en kent nauwelijks nog ongebruikte ruimte. Daarom wil de ChristenUnie investeren in binnenstedelijk bouwen en zijn we voorstander van meervoudig ruimtegebruik. Door functiemenging (wonen en werken) wordt de sociale controle bevorderd. Sociale samenhang moet uitgangspunt zijn bij bestemmingsplannen en bij uitbreidings- en inbreidingsplannen. Open ruimten zijn onmisbaar voor een fijne woonomgeving: pleinen, groenstroken, parken, speeltuinen en oppervlaktewater. Het zijn de ‘longen’ van Capelle. Binnenstedelijk bouwen is goed, maar de leefbaarheid mag niet in het geding komen. Het groen en water dat er is moeten we koesteren, zodat de benaming Parkstad terecht is en blijft. Wij zijn voor het behoud van karakteristieke Capelse kenmerken zoals het slagenlandschap en groene aders (’s-Gravenweg). Daarbij dient zorgvuldig omgegaan te worden met de lintbebebouwing langs de Capelseweg.
- Geen groeigemeente;
- Behouden van slagenlandschap en groene aders.
De ChristenUnie wil dat bij nieuwbouw & renovatie het steen-voor-steen principe wordt gehanteerd. Dit betekent dat er nooit meer grondoppervlakte wordt gevuld met nieuwbouw dan er vrijkomt door sloop. Ook hoeft niet op elk vrijkomend stuk grond vervangende bebouwing gerealiseerd te worden, er moet Capelle-breed worden gekeken. Bij binnenstedelijk vrijkomende locaties wegen we zorgvuldig af of die locaties niet groen/blauw kunnen blijven. Daarbij moet aandacht zijn voor stadsparkjes en stadslandbouwprojectjes in de wijken. Zo voorkomen we dat er groen en water wordt opgeofferd en zorgen we dat Capelle een prettige woonplaats is waar het groene karakter wordt behouden. Capelle heeft inmiddels ongeveer 66.000 inwoners en dit is wat de ChristenUnie betreft genoeg. Het inwonertal mag eerder iets naar beneden dan naar boven en wij willen dat er zeker niet wordt gestreefd naar meer bewoners. Nieuwbouw als uitbreiding is zeker geen doel van de gemeente, nieuwbouw als vervanging wel.
- Steen-voor-steen principe Capelle-breed.
Bij nieuwbouw moet er goed worden gekeken naar de behoefte van dat moment en de toekomst. Daarbij zijn wij van mening dat er in principe alleen grondgebonden wordt gebouwd. Er is de afgelopen periode teveel hoogbouw neergezet in Capelle waar geen vraag naar blijkt te zijn. Als er in de toekomst al hoogbouw wordt gerealiseerd dan dient dit alleen te gebeuren waar dit past: geconcentreerd in het centrum en in de buurt van OV aansluitingen. We willen voorkomen dat er gebouwd wordt voor leegstand, zoals dat het geval is bij (een deel van) de nieuwe Hoven en de Rijckevorsel flats.
- Voorkeur voor grondgebonden woningen, en indien hoogbouw komt, dan alleen in centrum en bij OV.
In het verleden is nieuwbouw gezien als een inkomstenbron voor de gemeente. Wij zijn echter van mening dat opbrengstmaximalisatie niet centraal mag staan bij nieuwbouwprojecten. Woningbouw doen we niet primair om inkomsten te genereren voor de gemeente. Wel moet het doel van de gemeente zijn om haar eigen kosten goed te maken. Er moet goed worden gekeken naar het type woningen waar vraag naar is, zoals bijvoorbeeld woningen voor ouderen of beginnende gezinnen. Samenwerking is belangrijk bij de realisatie van nieuwbouwprojecten. Daarbij denken wij aan overleg met allerlei betrokkenen, zoals medeoverheden, grondeigenaren en belangenorganisaties. Dat vergt veel tijd in de aanloop naar nieuwbouw, maar door belanghebbenden in het voortraject van besluitvorming al goed te betrekken, kunnen vaak bezwaren later in het proces worden ondervangen. De nadruk moet liggen op participatie, zodat het draagvlak wordt vergroot en bovendien langdurige (en kostbare) juridische procedures zo veel mogelijk worden voorkomen.
Het huidige Capelse woningbestand mag van de ChristenUnie dalen. Het percentage sociale woningbouw is in onze gemeente relatief hoog vergeleken met andere gemeenten in de regio. Wij zijn voorstander van een reductie van de sociale woningbouw naar ongeveer 30% van het totale woningaanbod (dit is nu 39%). Waarom? Om te zorgen voor woonruimtekwaliteit, leefbaarheid en sociale cohesie. Wij blijven ons inzetten dat er in de regio voor alle inwoners voldoende woningen zijn. Als Capelle echter kijken wij ook naar de samenhang in de wijk en het absorptievermogen. Een cumulatie van problemen willen we voorkomen zodat iedereen jong & oud, rijk & arm, bruin & blank, gelovig & niet-gelovig etc. welkom is en tevreden kan wonen.
Bij herstructureringsopgaven neemt de gemeente een stevige regierol op zich om deze doelstelling te bereiken, omdat woningcorporaties zeggen over onvoldoende investeringsvermogen te beschikken. Daarbij moet het aangaan van innovatieve samenwerkingsverbanden worden gestimuleerd.
- Sociale woningbouw van 39% naar 30%.
Als we bouwen dan willen we graag ruimte geven aan particulier of collectief particulier opdrachtgeverschap, zeker waar de gemeente zelf zeggenschap heeft over grondposities. Dit houdt in dat we vrije kavels uitgeven waar mensen een woning naar eigen wens kunnen laten bouwen, uiteraard met inachtneming van de welstandsnormen. Ook moet de gemeente bij nieuwbouw rekening houden met de levensloopbestendigheid van woningen en wijken. Het moet mogelijk zijn dat mensen hun hele leven in hetzelfde huis kunnen blijven wonen, ongeacht hun omstandigheden (echtpaar, gezin, ouderen, zorgbehoevend etc.). Zo zijn wij geen voorstander van de realisatie van drive-in-woningen en split-level-woningen. De gemeente laat bouwplannen toetsen op levensloopbestendigheid. Adviezen van de Belangengroep Gehandicapten Capelle (BGC) over bouwplannen dienen zwaarwegend te zijn. Slechts bij uitzondering kan er onderbouwd van worden afgeweken en pas na communicatie hierover met BGC en de gemeenteraad.
- Ruimte aan particulier initiatief bij bouwplannen;
- Levensloopbestendig bouwen;
- Zwaarwegend advies van BGC bij bouwplannen.
Bij nieuwbouw worden alleen vergunningen afgegeven voor projecten die voldoen aan hoge duurzaamheidsnormen[1]. Bij nieuwbouw wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame materialen, die op verantwoorde wijze geproduceerd en kwalitatief hoogwaardig zijn. De gemeente bevordert het verduurzamen van woningen, zodat ze klimaatneutraal zijn of zelfs energie ‘produceren’. Door het beperken van tijdrovende procedures voor vergunningen moet de gemeente het gebruik van zonne-energie door huiseigenaren stimuleren. De ChristenUnie wil dat de gemeente bij de vergunningverlening en oplevering van nieuwbouwwoningen daadwerkelijk toetst en handhaaft dat aan de wettelijke duurzaamheidseisen en de criteria van eventueel verleende subsidie(s) wordt voldaan.
- Nieuwe bouw EPC-norm 0,4 verplicht.
De afgelopen periode is het stadsplein voor het eerst in tientallen jaren aangepakt. Er zijn extra parkeerplekken gerealiseerd onder de metrobaan, bankjes en verlichting zorgen voor meer sfeer. Wij zijn dankbaar dat onze wethouder dat heeft kunnen bereiken samen met de ondernemers, maar we blijven zoeken naar mogelijkheden om het stadshart meer sfeer te geven.
- Verder gaan met zorgen voor sfeer op het Stadsplein.
[1] Woningen dienen een maximale Energie Prestatie Coëfficient (EPc) van maximaal 0,4 te hebben http://www.warmtepomp-info.nl/gerelateerd/epg-epc-epn/ http://www.agentschapnl.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/energieprestatie-nieuwbouw-epn/epc-berekenen